تمتلك الشهادة العقارية أهمية كبيرة في ضمان حقوق الملكية وتوثيق عمليات نقل الملكية العقارية، وتعتبر هذه الشهادة من الوثائق الرسمية التي تثبت نقل ملكية أرض وتسهم في توثيق العقود والمعاملات العقارية بشكل دقيق وشفاف، في سلطنة عمان، يتم استخراج الشهادة العقارية بإجراء إجراءات رسمية محددة لضمان نقل الملكية بشكل صحيح وفعال.
ما هي إجراءات نقل ملكية أرض سلطنة عمان؟
.jpg)
بامتلاك سند الملكية يفتح الطريق أمام المالك لبدء إجراءات نقل ملكية العقارات في سلطنة عمان، سواء كانت العقارات أرضًا أو مبنى سكنيًا، ويمكن للمالك القيام بهذه العملية في أي وقت يختاره، سواء للبيع أو أي نقل ملكية آخر.
وفقًا للقانون العماني المنظم لتلك العمليات تتم تحديد ثلاثة أشكال مختلفة، حيث يتم تحديد إجراءات نقل ملكية أرض ومستندات ورسوم مالية خاصة لكل منها، ويتم ذلك على النحو التالي:
طلب توثيق عقد بيع عقار في سلطنة عمان
للملاك العقاريين الذين قاموا ببيع ملكيتهم العقارية ويرغبون في توثيق نقل ملكية العقار إلى المشتري، يتعين عليهم متابعة إجراءات طلب توثيق العقد بشكل رسمي، ويشترط في هذه العملية حضور كلاً من البائع والمشتري شخصيًا إلى مقر أمانة السجل العقاري في المدينة حيث يقع العقار.
نقل الملكية بالتنازل الطوعي في سلطنة عمان
في إطار القانون العماني يعتبر التنازل الطوعي عن الملكية العقارية بدون مقابل مالي، ثاني أشكال نقل الملكية المحددة، ويطلق على هذه العملية اسم طلب تسجيل تنازل عن عقار في سلطنة عمان أو طلب استخراج شهادة عقارية، ويتم تحويل سند ملكية العقار من المالك الأصلي إلى أحد أقاربه من الدرجة الأولى فقط، ويمنع القانون التنازل لغير الأقارب المباشرين.
تكاليف نقل ملكية الأرض بالتنازل في سلطنة عمان
يجب أن يسدد الطرفان الرسوم المالية المعتمدة والتي تشمل:
-
10 ريال عماني كرسم ملكية.
-
15 ريال عماني كرسم تنازل.
-
1 ريال عماني كرسم تحرير عقد التنازل.
نقل الملكية لأسباب التبادل في سلطنة عمان
الحالة الثالثة والأخيرة المحددة في التشريعات المنظمة لعمليات نقل ملكية الأراضي والعقارات في مدن سلطنة عمان هي حالة توثيق طلب مبادلة عقارات.
في سياق مبادلة العقارات يتم نقل ملكية عقار من الطرف الأول إلى الطرف الثاني، في مقابل نقل ملكية أرض آخر من الطرف الثاني إلى الطرف الأول، وسواء تم الاتفاق على دفع مبلغ مالي محدد بين الطرفين كفروق أسعار بين العقارين، أو تم التبادل بدون أي تدفق نقدي.
استخراج سند ملكية بدل تالف
في حال فقدان سند الملكية بسبب التلف، يمكن لأصحاب العقارات في سلطنة عمان اتباع الخطوات التالية، والتي تتسم باليسر والسرعة:
-
الحضور الشخصي لأقرب مكتب بريد: يقوم مالك العقار بزيارة أقرب مكتب بريد في أي مدينة في عمان لتقديم الطلب.
-
تقديم المستندات: أصل سند الملكية المتضرر مهما كان حجم الضرر، وصورة ضوئية من هوية مالك العقار، وصورة ضوئية للرسم الكروكي المساحي للعقار سواء كانت أرضًا أو مبنى، وتعبئة بيانات استمارة البريد والتوقيع عليها.
-
تقديم الطلب إلى مكتب البريد: يقدم الطلب إلى مكتب البريد، وتكون الوثائق جاهزة للشحن ومنها: شهادة تصرفات عقارية.
كيفية نقل ملكية الأرض في سلطنة عمان؟
يمكن نقل ملكية الأرض من خلال اتباع إجراءات قانونية محددة، ويجب أن يكون النقل متماشيًا مع اللوائح والقوانين المعمول بها في عمان والخطوات الأساسية لنقل ملكية الأرض كما يلي:
-
الاتفاق بين الطرفين.
-
التحقق من القانون والأوراق الثبوتية.
-
التوثيق.
-
التحويل.
-
التسجيل.
-
دفع الرسوم.
-
استلام الوثائق.
كم ياخذ الموثق العقاري؟
يتحمل كل فرد نسبة قدرها 2.5% من إجمالي الرسوم، حيث يُطلب منه تسديد رسم الشهر العقاري.
كم رسوم التنازل عن ارض؟
(1% - 3%) هي نسبة تُطبق على قيمة العقار المُقَدّرة من قبل المؤسسة، وذلك للمشاريع غير المفروزة وبعض المشاريع المفروزة التي تتطلب من المؤسسة أن تقبل إجراءات التنازل.
كم يستغرق نقل ملكية عقار؟
تمكين عملية تسجيل العقار في فترة زمنية لا تتجاوز 37 يومًا، حيث يُمكن تقديم طلب التسجيل إلكترونيًا، ويتميز هذا الإجراء بعدم اشتراط وجود تسلسل ملكية لإتمام عملية التسجيل.